Re: [請益] 雙北有那區是買得起的呢?

作者 cchaha
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時間 2019-03-15 12:37:46
留言 432
跟你有點像 2大2小(2歲&剩一個月出生的baby) 雙薪年薪約200萬 上班地點一個昆陽一個台北車站附近 目前一個月花約8萬(含全部花費房租、保母費、保險、稅、其他) 總資產 現金約300萬 投資約900萬 也是住在天母30多年,想買天母或內湖麗山附近 目前租房大3房2廳可長租,可入戶籍 由於小孩還需要婆家幫忙,暫時不考慮離開天母 可能3年後會買房,也可能就一直租等小孩大了再買,或是等工作地點相同後再買 未來夫妻工作地點可能都會在昆陽(也許8年後) 主要考慮學區、交通(從天母至南港昆陽是最大容忍度了) 購屋預算1200-1400,另也有考慮安坑(離娘家近) 但是學區好像...,交通只能靠開車 想著想著好像只能一直租了? ※ 引述《ha116900 (你看不到我)》之銘言: : 自己目前狀況如下 : 2大2小(1歲&3歲) : 雙薪年薪加起來至少有200萬 : 上班地點一個東區一個台北車站 : 目前一個月花費約10萬(沒有任何貸款和房租) : 總資產 現金約220萬 投資約160萬(投資的錢較不考慮動) : 住在天母30多年附近的房子真的買不起.... : 不知可否請大家推薦哪區有適合我們的物件呢 : 房齡希望25年內(屋況好可以接受30年) : 離上班地點交通別超過一小時 : 希望室內坪數能有25坪(3房) : 總價1300萬內 : 以下是不強求但有更好@@ : 1.附近學區不錯 : 2.附近有公園可以溜狗 : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.50 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552624668.A.037.html ※ 編輯: cchaha (117.56.12.50), 03/15/2019 12:38:16
1Fs7024546: 無壓力住天母大三房,一直租又怎樣 03/15 12:39
2Fdragontwo: 這開銷才正常啊之前不含房租10萬花太兇了 03/15 12:41
3Ffuzzycool: 方便問昆陽三房兩廳可入戶籍房租約是多少? 03/15 12:50
4Frabinson: 請問有養車嗎 03/15 12:51
5Fnewycc: 台北租房很實惠 住天母也方便 03/15 12:56
6Fzzahoward: 年薪兩百 現金三百 投資九百好猛XDDDD 03/15 12:57
7Frabinson: 然後老婆應該要求不多,不會買化妝品 大餐 禮物 出國旅 03/15 12:58
8Frabinson: 遊? 03/15 12:58
9Fcchaha: 偶爾旅遊 其他還好 03/15 13:00
10Fcchaha: 沒養車,台北太方便目前不需要車 03/15 13:01
11Fcchaha: 回3樓 我是租天母 03/15 13:01
12FMatsui: 投資900真的蠻猛的 03/15 13:04
13Fnacy204327: 私立的就不用考慮學區 03/15 13:15
14Fzzahoward: 我跟老婆年薪超過這數字不少 投資少很多很多XDDDDDD 03/15 13:17
15Fsospeter: 8萬-5萬(2小費用)-房租2萬=生活雜支1萬??都不吃不喝嗎?? 03/15 13:18
16FMatsui: 樓上,有一個還沒出生,就算兩小也不用花到五萬 03/15 13:19
17Fsospeter: 兩小保母+尿布奶粉差不多5萬,上幼稚園也是要5萬啦 03/15 13:20
18Famordelcor: =.= 03/15 13:21
19Fdragontwo: 2小4萬差不多啦,還有一堆補貼 03/15 13:22
20Fjack58: 投資有900萬 被動收入應該很可觀 一年應該30-40萬被動收入 03/15 13:22
21Fhomgor: 這種強者都只看1300萬以下的房子,我要好好評估一下自己買 03/15 13:24
22Fhomgor: 房的預算惹 03/15 13:24
23FMatsui: 每個人花錢方法財產配置都不一樣啦 03/15 13:26
24FMatsui: 我們家大概四百多,配置重壓不動產 現金0 其他投資100 也 03/15 13:28
25FMatsui: 是OK 03/15 13:28
26Fcchaha: 希望子女未來的能夠好過一點,所以不想在舊房子上投資太多 03/15 13:29
27Fvarbutterfly: 家裡是自己開伙?原po平日開銷看起來很省……我要好 03/15 13:59
28Fvarbutterfly: 好檢討自家的花費了 03/15 13:59
29Ffuzzycool: 回homgor, 這種強者只是不買不動產 03/15 14:20
30Ffuzzycool: 這種收入+被動看2500 up的房綽綽有餘 03/15 14:21
31Fblack205: 沒讀板上多多心法嗎? 再加上三貸全開 何必擔心 03/15 14:28
32FMatsui: 四萬換一塊房貸跟信貸以外還有什麼? 03/15 14:32
33FMatsui: *四萬換一塊*回錯 03/15 14:33
34Fkusomanfcu: 通通多一個0的配置也很合理 03/15 14:34
35Fkusomanfcu: 老實說這配置是很正確的 03/15 14:34
36Fblack205: 信房增 買10賣5 03/15 14:34
37Fkusomanfcu: 反而是一堆收入不怎樣的配置在房產上雙倍就很納悶 03/15 14:35
38Fkusomanfcu: 然後天天該該叫 中產要怎樣怎樣的。。。 03/15 14:36
39FMatsui: 喔喔喔原來是增貸 但現在銀行估價還沒回到2014水準,增貸 03/15 14:37
40FMatsui: 額度難要 03/15 14:37
41Fe33195: 其實原po看的標準還蠻正常的,第二個出生後開銷應該就拉 03/15 14:37
42Fe33195: 到月10萬了,買房假設不動投資的900,靠現金300買1400還要 03/15 14:37
43Fe33195: 貸1100,月還款也要5萬,肯定比現在房租再多上2~3萬,月 03/15 14:38
44Fe33195: 支出會來到12~13萬,以年支出來看已經到144~156了,留有50 03/15 14:38
45Fe33195: 左右當緩衝其實比較沒壓力,而且可以繼續增加投資增加被 03/15 14:38
46Fe33195: 動收入 03/15 14:39
47Fkusomanfcu: 像我家是美股5.5陸股2 台灣房地1 美金定存0.5 現金1 03/15 14:39
48Fkusomanfcu: 各式保險0.5 03/15 14:39
49Fcutesuper: 好奇選麗山的原因 學區嗎XD 03/15 14:39
50FMatsui: 樓上你超過10了啦 03/15 14:39
51Fkusomanfcu: 大概比例啊,比例超過10也是比例 03/15 14:41
52Fkusomanfcu: 這是去年的啦,今年也有變動 03/15 14:41
53Fdragontwo: Kuso兄你錢怎麼越來越多,你家是有聚寶盆嗎? 03/15 14:41
54Fkusomanfcu: 沒有啊,就大家一起漲啊 03/15 14:42
55Fkusomanfcu: 很多人投報破10 我家平均大約7左右 03/15 14:42
56Fkusomanfcu: 以目前的利率來看目前只求6 03/15 14:43
57FMatsui: 有個空方大將也是去年之前絕口不提有房啊 03/15 14:43
58FMatsui: 今年突然就說有一間 03/15 14:44
59Fkusomanfcu: 房地產佔比其實也很少去評估 03/15 14:44
60Fdragontwo: 你說四位數嗎?他去年初說要租房買股,結果股跌房漲 03/15 14:44
61Fdragontwo: 差點沒笑破肚皮 03/15 14:45
62Fkusomanfcu: 海外控股一直翻,我媽運氣很好 03/15 14:45
63Fkusomanfcu: 00-08年在台灣新板特區周圍也只買3間 03/15 14:46
64Fkusomanfcu: 我媽說都是因為忙實業,不然現在資產會是現在2倍 03/15 14:46
65Fkusomanfcu: 可是我老爸說 主要毛利好歹近30% 03/15 14:47
66Fkusomanfcu: 我們12-17尾年房市都看空啊 03/15 14:49
67Fkusomanfcu: 我個人的話房產3左右 保險1 美股約6 陸股約1 ,因為 03/15 14:50
68Fkusomanfcu: 有一間舊自住待賣 03/15 14:50
69Fkusomanfcu: 還有一些海外控股就不算了 03/15 14:51
70Fkusomanfcu: 這年頭做實業是白痴啊 03/15 14:52
71FMatsui: 實業的話搞個IPO從資本市場拿點來花啊 03/15 14:52
72FMatsui: 三年獲利五千萬港幣就可以掛香港主板了 03/15 14:53
73FMatsui: 聽起來多威風啊 03/15 14:53
74Fkusomanfcu: 何必自己搞自己 03/15 14:53
75Fkusomanfcu: 掛板要繳稅的,然後規模經濟最後會全被更大規模的打 03/15 14:54
76Fkusomanfcu: 死 03/15 14:54
77FMatsui: 錢夠用了可以開始追求名了啊 03/15 14:55
78FMatsui: 現在不流行選立委了 03/15 14:55
79Fkusomanfcu: 很多實業掛牌的都有內帳啦 03/15 14:55
80Fkusomanfcu: 我爸之前有啊當某豪宅主委XD 03/15 14:56
81FMatsui: 這是一定的,不然保薦人根本不敢做 03/15 14:56
82Fkusomanfcu: 還有扶輪 商會 等 03/15 14:56
83Fkusomanfcu: 很無聊的 03/15 14:57
84FMatsui: 香港的瑞銀才剛因為查核不實被停牌一年 03/15 14:57
85FMatsui: 其中一項缺失是沒有去被保薦公司的林場現場勘查 哈哈 03/15 14:58
86Fkusomanfcu: 之前我們和其他掛牌的比毛利率高10% 沒內帳或特殊損 03/15 14:58
87Fkusomanfcu: 耗說不過去 03/15 14:58
88Fkusomanfcu: 幾年前開家族會,覺得好像也沒那麼會花錢,何必賺那一 03/15 15:00
89Fkusomanfcu: 點點給一群智障氣XD 03/15 15:00
90Fkusomanfcu: 乾脆收一收 投資美股就翻啊翻 03/15 15:01
91FMatsui: 也是 開股東會還要罰站被只有幾股的小股東罵 03/15 15:01
92Fkusomanfcu: 剛好是低點收工,那時美國給的工繳低。投入美股剛好。 03/15 15:02
93Fkusomanfcu: 。 03/15 15:02
94Fkusomanfcu: 我之前常常說 罵啥房蟲和啥啥的都沒華爾街吸血靠北 03/15 15:03
95Fkusomanfcu: 沒人聽就是勒XD 03/15 15:03
96Fkusomanfcu: 即得利益也是美股啊(攤手) 03/15 15:04
97FMatsui: 還有比華爾街更壞的啊,龐氏吸金的 03/15 15:04
98FMatsui: 最近台灣又出來好幾個假的ICO吸金 03/15 15:04
99Fkusomanfcu: 一堆指定半成品廠都是美股大股東的乾股 03/15 15:05
100Fkusomanfcu: 也就是創業者 03/15 15:05
101Fkusomanfcu: 2011-2016一群韓國高階經理人.跑去東岸 03/15 15:07
102Fkusomanfcu: 也是韓財團相關的,能這麼有錢也是因為蘋果和他們把台 03/15 15:08
103Fkusomanfcu: 灣賣掉和政府協助扣產品 03/15 15:08
104Fkusomanfcu: 韓國財團比當年小日本還誇張 03/15 15:08
105Fbatista1980: 房版幻想王一堆啊! 整天喜歡幻想別人怎樣,慢慢看笑 03/15 15:09
106Fbatista1980: 話有益身心啊 03/15 15:09
107Fkusomanfcu: 港資也有在裡面插一角 03/15 15:09
108Fkusomanfcu: 歐洲那邊我就不太熟 03/15 15:10
109Fbatista1980: 傻多一個比一個愛幻想別人怎樣,不知道是不是常聚一 03/15 15:10
110Fbatista1980: 起取暖互相傳染囉 03/15 15:10
111Fcchaha: 選麗山是學區沒錯,離昆陽也更近 03/15 15:11
112Fkusomanfcu: 之前在紐約 一些財團常常包四季和其他酒店請廠商客加 03/15 15:12
113Fkusomanfcu: 住宿就是勒 03/15 15:12
114Fkusomanfcu: 我們只是小廠商 幫忙扶某個財團創業上市而已 03/15 15:12
115Fkusomanfcu: 每月也只有40萬dz的產量 03/15 15:15
116Fkusomanfcu: 後來收工後聽說低毛利也持續了好幾年XD,毛利根本腰斬 03/15 15:19
117Fkusomanfcu: 以下 03/15 15:19
118Fkusomanfcu: 白手起家的小公司 也沒必要去追名 03/15 15:22
119Fkusomanfcu: 當年也是住老破公寓然後讀公幼 03/15 15:23
120Fkusomanfcu: 三年獲利5千萬港的台灣小公司其實不少,沒上市的一堆 03/15 15:25
121Fkusomanfcu: 台灣很多公司很保守的 03/15 15:26
122FMatsui: 對啊 投行跟我們一直鼓吹 客戶也不想掛 03/15 15:26
123Fkusomanfcu: 那些都是廠跑去東南亞 中美 東非的 03/15 15:27
124FMatsui: 很想掛的又怕是許金龍那種 03/15 15:27
125Fdragontwo: 香港掛牌成本一年US$1mn,3年獲利5千港,每年才US$2mn 03/15 15:44
126Fdragontwo: 掛牌成本就去掉一半,不如省省心 03/15 15:44
127Famiahhh: 多軍大將房地產才一成…身體還真誠實 03/15 15:53
128FNTULioner: 投資900的 來炫耀 03/15 15:59
129Fkusomanfcu: 說真的啊,當年戒急用忍一喊全都跑去東南亞各國 03/15 16:09
130Fcchaha: 還不是買不起,總資產1000多,值得炫耀嗎...... 03/15 16:10
131Fkusomanfcu: 沒必要放那麼多啊,稅制趨勢問題。又不是超級有錢人 03/15 16:11
132Fkusomanfcu: 早期375和耕者有其田真的打散許多超級大地主 03/15 16:13
133Fkusomanfcu: 外來政權就是要壓地頭蛇啊,那地頭蛇政權就是地主政權 03/15 16:14
134Fkusomanfcu: 。結果也是照地主形式走 03/15 16:14
135Fkusomanfcu: 龍二哥,聚寶盆是美股啊當資產大於一個階段慾望又沒這 03/15 16:15
136Fkusomanfcu: 麼高。 03/15 16:15
137Fkusomanfcu: 說我是多軍大將 你也可以翻我以前無聊寫的 03/15 16:21
138Fkusomanfcu: 房地合一確實是壓住過熱的小資槓桿投資客 03/15 16:29
139Fbatista1980: 壓一成隨便喊很開心啊! 總比那種捏爆全壓,打死都只 03/15 16:50
140Fbatista1980: 能喊多的好吧 03/15 16:50
141FKrisNYC: 千多萬家底租房 台灣真的是很變態的地方y 03/15 16:51
142Fbatista1980: 最好笑的是那種,整天喊房市多好喊好2年結果實價出來 03/15 16:58
143Fbatista1980: 漲0.5%、出來笑人家不買房買股票結果笑完股市馬上漲1 03/15 16:58
144Fbatista1980: 0%、還有臉自稱鍵盤財金專家的啊 03/15 16:58
145Fbatista1980: 都快笑死了 03/15 16:58
146Fbatista1980: 我看根本鍵盤大富翁專家吧! 03/15 17:01
147Fdragontwo: 顆顆顆,真是不錯的聚寶盆阿,可惜賺得慢了點。 03/15 17:04
148Fbatista1980: 這種如果還好意思笑別人,真不知道臉皮什麼材料做的 03/15 17:05
149Fbatista1980: 不過倒是個不錯的反指標,挺好的 03/15 17:10
150Fdragontwo: 上個禮拜貼的,3個月20%,一間,300萬賺50萬 03/15 17:11
151Fdragontwo: 四位數阿,你臉皮我看是輪胎厚度喔 03/15 17:11
152Fdragontwo: 300萬賺60萬更正一下 03/15 17:12
153Fbatista1980: 笑死了,這樣可以拿出來講? 那隨便貼個飆股自嗨就好 03/15 17:22
154Fbatista1980: 了 03/15 17:22
155Fbatista1980: 那三個月前買房沒賺20%的都找你貼到20%是吧? 03/15 17:24
156Fdragontwo: 我賺到口袋的不能講喔,那要講什麼? 03/15 17:24
157Fbatista1980: 我看你不只臉皮厚,連嘴皮大概也不差喔 03/15 17:25
158Fdragontwo: 長實3個月前po文的,20% 也是賺到口袋了 03/15 17:25
159Fdragontwo: 你貼你的來看看阿 03/15 17:25
160Fbatista1980: 呵,那版友三個月沒賺到20%的都你貼囉? 03/15 17:26
161Fbatista1980: 我沒事無聊自己line自己來自嗨幹嘛? 03/15 17:26
162Fdragontwo: 方法在哪裡,怎麼用看個人 03/15 17:26
163Fdragontwo: 你賠錢我也幫不了你喔 03/15 17:26
164Fdragontwo: 文章都在版上,可以幫你複習喔 03/15 17:27
165Fbatista1980: 房市那麼好,版友賺不到20%的你貼啊! 03/15 17:27
166Fdragontwo: 我拿真金白銀實績,你耍嘴皮喔,不好看喔 03/15 17:29
167Fbatista1980: 奇怪,房市不是漲翻天,怎麼賺都你講的,賠的都網友 03/15 17:29
168Fbatista1980: 自己的問題了 03/15 17:29
169Fdragontwo: 以前就寫文章討論過了,產品帶不同,漲跌不同 03/15 17:30
170Fdragontwo: 為什你要一直打迷糊仗呢? 03/15 17:30
171Fdragontwo: 方法在那邊,修行看個人,低總價帶的就賺了,到我口袋 03/15 17:30
172Fdragontwo: 你傷心、難過、股房雙巴,我幫不了你 03/15 17:30
173Fbatista1980: 好棒棒喔! 開始東扯西扯不相干的轉移重點了呢? 03/15 17:31
174Fbatista1980: 所以呢! 就沒那麼好啊! 整天吹不就很好笑嗎? 03/15 17:31
175FMatsui: 每週五就是1980的吵架日 03/15 17:31
176FMatsui: 人家真的賺20%也不能說,說什麼飆股,那你有買嗎 03/15 17:32
177Fbatista1980: 你怎麼老是蠢到整天幻想別人呢? 有你這嘴完漲10%的 03/15 17:33
178Fbatista1980: 反指標,股市要怎麼巴 03/15 17:33
179FMatsui: 乾脆說鼎益豐一天漲幅完勝龍二投報率好了 03/15 17:34
180Fbatista1980: 台北低總帶又不是我要的,甘我屁事,整天在那幻想我 03/15 17:34
181Fbatista1980: ,不是很好笑嗎? 03/15 17:34
182Fdragontwo: 吹? 買時的文章,連房子實登都po了,竟然說別人吹? 03/15 17:35
183Fbatista1980: 自己愛嘴愛酸,當個反指標在那讓人看笑話,何必怪我 03/15 17:35
184Fbatista1980: 呢? 03/15 17:35
185Fdragontwo: 反指標是誰大家都知道,輪胎臉先生 03/15 17:35
186Fdragontwo: 厚顏無恥如此,百年難見 03/15 17:36
187Fbatista1980: 整天講房市多好,結果一堆賠的或沒賺的,又說只要有 03/15 17:36
188Fbatista1980: 賠都網友自己的問題,不是吹是什麼 03/15 17:36
189Fdragontwo: 方法都寫了,招式會用不會用,你要怪誰? 03/15 17:37
190Fbatista1980: 登個實價有意義,誰知道是誰的,誰知道有沒有裝潢, 03/15 17:37
191Fbatista1980: 誰知道賺幾間賠幾間,不知道在爽啥 03/15 17:37
192Fdragontwo: 3個月200萬的價差,你自己估一下嘛,有很難嗎? 03/15 17:39
193Fdragontwo: 小孩子吃不到糖,臉皮像輪胎 03/15 17:39
194Fbatista1980: 真是厚顏無恥,豪無教養可言 03/15 17:39
195Fdragontwo: 哈哈哈,笑話,講不贏就開始鬼扯淡 03/15 17:40
196Fbatista1980: 喇叭嘴反指標先生 03/15 17:40
197Fbatista1980: 講贏幹嘛,你專長就喇叭嘴跟厚臉皮鬼扯 03/15 17:42
198Fbatista1980: 要贏你不容易啊 03/15 17:42
199Fdragontwo: 謝謝,我有實登,有文章,帶進帶出,股房都3個月20% 03/15 17:44
200Fbatista1980: 嘴巴講都很厲害啊 03/15 17:45
201Fbatista1980: 所以是要我搜尋個漲20%的股票陪你嗨? 不用這麼無聊 03/15 17:46
202Fbatista1980: 吧 03/15 17:46
203FMatsui: 要你有買有賣的才算啊 03/15 17:47
204Fbatista1980: 誰會蠢到死魚盤看一支股漲20%. 就在喊股市全面大漲 03/15 17:48
205Fbatista1980: (還是我高估傻多的智商了?) 03/15 17:49
206FMatsui: 龍二好像沒有喊房市全面大漲吧...... 03/15 17:50
207Fdragontwo: 他就妄想症阿... 03/15 17:50
208Fbatista1980: Matsui你三個月房子都漲20%沒? 沒有就是你的問題喔 03/15 17:51
209Fbatista1980: 所以喊沒買房就被巴是腦包嗎? 03/15 17:51
210Fdragontwo: 房子本金只要20%,房價漲4%就賺本金的20%了 03/15 17:52
212Fdragontwo: 請問一下台北yoy+? 03/15 17:53
213FMatsui: 我套牢,謝謝關心 03/15 17:55
214FMatsui: 但我是12/13/14買的 03/15 17:56
215FMatsui: 同棟這三個月都沒成交看不出來 03/15 17:56
216Fbatista1980: 內政部實價兩年0.5%,歡迎拿單一房仲想像中的中古屋 03/15 17:58
217Fbatista1980: 估值繼續high 03/15 17:58
218FMiLu307: 最後一句怎麼有蛋蛋的哀傷...QQ 03/15 18:04
219Fbatista1980: 對了,版友沒4%請問找你要還信義要? 根本不知道別人 03/15 18:09
220Fbatista1980: 要買什麼房,怎麼會蠢到在那喊沒買房就被巴,難怪嘴 03/15 18:09
221Fbatista1980: 皮跟臉皮一樣厚到防彈 03/15 18:09
222FMatsui: 冷靜點啦,網路上意見不同沒必要這樣。像Petro就很淡然啊 03/15 18:11
223Fdragontwo: 蠢得人賠錢、沒房還變貴,就是這麼簡單 03/15 18:12
224FMatsui: 但HTC真的消失了 03/15 18:12
225FMatsui: 會不會是買房了 03/15 18:13
226Fmfcke: 又開始了喔 03/15 18:13
227Fbatista1980: 喇叭嘴就是只會當個反指標自嗨,整天只會幻想別人怎 03/15 18:24
228Fbatista1980: 樣像個笑話一樣 03/15 18:24
229Fbatista1980: 簡單到不行,除非比他還蠢才會信 03/15 18:24
230Fbatista1980: 就像之前一堆腦包,整天幻想看空=沒房,在那讓人看笑 03/15 18:35
231Fbatista1980: 話看了好久 03/15 18:35
232Fbatista1980: 蠢又愛幻想,這種真的沒輒 03/15 18:36
233Fblack205: 是不是心法不夠熟? 03/15 19:02
234Fkusomanfcu: yoy 4.7% 勿忘基數 03/15 19:17
235Fkusomanfcu: 慢慢等吧 03/15 19:18
236Fbatista1980: 0.5%實價與4%估計值自嗨之戰 03/15 19:39
237Fkevinhon: 消失的魯空八成是被長輩逼到不得已捏懶趴買房又不敢張揚 03/15 19:48
238Fkevinhon: ,不然就是灰心了,從沒看過有知名魯空po買房文的 03/15 19:48
239FHANAXALICE: 不用買了,爽爽過 03/15 20:08
240FHANAXALICE: 1980真的可撥,整天找人吵架 03/15 20:09
241Fbatista1980: 指數這種,就是各種類型加權一下估一估。有些類型漲 03/15 20:29
242Fbatista1980: ,有些跌,有些平。漲的類型多拉點就高點,跌的類型 03/15 20:29
243Fbatista1980: 多拉點就低點,就是個範圍在那。用這來嘴沒買房=賠錢 03/15 20:29
244Fbatista1980: ,不是想太簡單,就是故意,也挺黑的 03/15 20:29
245FHANAXALICE: 叫人投資會下地獄 03/15 20:40
246Fkusomanfcu: 指數的加權是“特徵”加權才會讓數字更精準,平均值是 03/15 20:40
247Fkusomanfcu: 不輪屋齡地點去攤的 03/15 20:40
248Fkusomanfcu: 只要都買賣偏郊地方一多 平均值就 03/15 20:41
249Fkusomanfcu: 不然怎需要看PR和房價所得比用中位數 03/15 20:42
250Fkusomanfcu: 都用平均去看就好 03/15 20:43
251Fbatista1980: 重點就怎麼加權啊! 03/15 20:50
252Fbatista1980: 哪種特 徵,加多少 03/15 20:52
253Fbatista1980: 中古老公寓加一堆的,你買新房或預售屋意義大嗎? 03/15 20:53
254Fbatista1980: 其實買屋不是什麼大不了的事,不需要在那幻想別人或 03/15 20:54
255Fbatista1980: 在那故意誤導 03/15 20:54
256FHANAXALICE: 管你屁事 03/15 20:58
257Fblack205: 可悲仔一堆板都桶過還有剩張嘴吃藥的凱文QQ 03/15 21:43
258Ftswen: 資產900 一年應該能收50萬 03/15 22:12
259Fkusomanfcu: 所以全世界計算加權的都是誤導的囉XD,還是只有台灣不 03/15 22:55
260Fkusomanfcu: 一樣 03/15 22:55
261Fkusomanfcu: 一手的指數和二手的本來就分開 03/15 22:57
262Fkusomanfcu: 指數對於個人買賣屋準確性本來就有誤差,就和大盤漲你 03/15 23:01
263Fkusomanfcu: 買的沒漲是一樣的 03/15 23:01
264Fkusomanfcu: 各種指數的重點本來就是整體趨勢 03/15 23:03
265Fkusomanfcu: 你家的不漲甘我屁事啊 03/15 23:05
266Fbatista1980: 講的好像每個指數都在大漲似的 03/15 23:12
267Fbatista1980: 2年0.5%,在那喊沒買被巴不是笑話一個 03/15 23:17
268Fkusomanfcu: 小漲但是基數夠大,看資本額囉 03/15 23:18
269Fkusomanfcu: 2 年0.5% 你是鄉下來者的? 03/15 23:18
270Fbatista1980: 喊這種就是黑心在誤導啊 03/15 23:19
271Fbatista1980: 怪了,台北市鄉下喔?那你住偏鄉嗎? 03/15 23:19
272Fbatista1980: 同期間其它資產沒漲? 03/15 23:20
273Fbatista1980: 誤導的不是指數,是拿來亂用亂解釋的咖 03/15 23:25
274Fkusomanfcu: 如果你用小黃的系統去估很多價都差20%以上喔XD 03/15 23:25
275Fkusomanfcu: 台北也有之前漲到未來價的地方啊,但是其他低估的還是 03/15 23:26
276Fkusomanfcu: 會漲啊 03/15 23:26
277Fkusomanfcu: 還有都市更新和違建拆除速度也會影響區域價格 03/15 23:27
278Fkusomanfcu: 且如果你看到趨勢會漲昨日價就不是今日價 03/15 23:28
279Fkusomanfcu: 其他資產漲,你想買的地方的所有人他其他資產不會漲 03/15 23:29
280Fkusomanfcu: 嗎XD 漲的話他會需要你給沒漲的價格嗎? 03/15 23:29
281Fkusomanfcu: 他不需要的話會理你嗎? 03/15 23:30
282Fkusomanfcu: 像漲非自住持有,沒看到包租代管嗎?根本漲不到 03/15 23:33
283Fbatista1980: 所以其它資產漲,房地產沒啥漲,代表什麼? 03/15 23:42
284Fbatista1980: 16-18、內政部台北實價漲0.5% 03/15 23:43
285Fbatista1980: 同時間美股40%、代表什麼? 03/15 23:44
286Fkusomanfcu: 房地投報率也不只房價還有租金勒,整體和台股也差不多 03/15 23:44
287Fkusomanfcu: 地雷還比較難有 03/15 23:44
288Fkusomanfcu: 這代表海外控股增40%所以勒 03/15 23:45
290Fkusomanfcu: 你以為房子不能貸出來再放美股嗎XD 03/15 23:47
291Fbatista1980: 2年租金3%?? 03/15 23:47
292Fbatista1980: 兩年租金39%? 03/15 23:47
293Fkusomanfcu: 利息可比金融桿槓低多勒 03/15 23:48
295Fbatista1980: 內政部實價。抱歉我講錯,台北市兩年是0.11%,不是0. 03/15 23:51
296Fbatista1980: 5% 03/15 23:51
297Fbatista1980: 105Q3到107Q3 03/15 23:52
298Fbatista1980: 房價投報好像不太夠付貸款利息 03/15 23:53
299Fkusomanfcu: 2000萬的房 可以再貸個60-80% 出來 投入美股投報多少 03/15 23:53
300Fkusomanfcu: 啊 你說美股40% 他就是 再加28% 然後租金5%房價投報 03/15 23:53
301Fkusomanfcu: 算年化2.5% 03/15 23:53
302Fkusomanfcu: 稅後和你的美股40% 差不多 03/15 23:54
303Fkusomanfcu: 付啥鬼利息。扣住好貨的根本幾乎都沒啥貸。該出的前幾 03/15 23:55
304Fkusomanfcu: 年房地合一前後都清了 03/15 23:55
305Fbatista1980: 就算自嗨用年化2.5%房價投報+28%貸款美股=30.5%、 問 03/15 23:56
306Fbatista1980: 題沒買的40%....不太懂你要表達啥? 03/15 23:57
307Fkusomanfcu: 屋主不能買美股嗎XD? 03/15 23:57
308Fbatista1980: 30.5%>40%???? 03/15 23:58
309Fbatista1980: 算這就頭期款投報,有需要那麼複雜? 03/15 23:59
310Fkusomanfcu: 不夠付利息你有看到違約率嗎? 03/15 23:59
311Fbatista1980: 買房很多好處,但在那被離事實亂誤導人亂攻擊,就太 03/16 00:00
312Fbatista1980: 黑心了 03/16 00:00
313Fkusomanfcu: 你會買投資,別人就不會啊?還是你特別厲害?特別厲害 03/16 00:01
314Fkusomanfcu: 的也不用管房價高低了啦XD 03/16 00:01
315Fbatista1980: 背離 03/16 00:01
316Fbatista1980: 吵這沒意義,就沒啥漲啊! 03/16 00:01
317Fbatista1980: 沒漲想買開心隨時買就好,早買晚買也沒差,有什麼好 03/16 00:02
318Fbatista1980: 吵的? 03/16 00:02
319Fkusomanfcu: 去開個槓桿 隨便你都能賺 房屋隨你買 03/16 00:04
320Fbatista1980: 還好啦! 房版都3個月20%、拿500萬滾7年就可以帝寶隨 03/16 00:06
321Fbatista1980: 便挑了 03/16 00:06
322Fbatista1980: 現金直接買 03/16 00:07
323Fbatista1980: 屋主也都超強的啊! 全貸出來投資呢 03/16 00:10
324Fkusomanfcu: 你拿頭期去滾別人拿房子去滾投報一樣永遠有交集嗎? 03/16 00:13
325Fbatista1980: 漲不到1%來回怎麼算都沒意義,真的開心就好啦 03/16 00:13
326Fkusomanfcu: 你都說投報 40% 你全拿啊 03/16 00:13
327Fkusomanfcu: 第一天認識資本主義? 基數不同 03/16 00:14
328Fbatista1980: 貸八成滾0.11%=頭期款滾0.55% 有什麼好吵的 03/16 00:15
329Fbatista1980: 有這麼好你早就all in, 不會身體這麼誠實了 03/16 00:16
330Fbatista1980: 要不要順便算交易成本? 死魚盤談這些哪有意義 03/16 00:18
331Fbatista1980: 想買負擔不大開心就買,想那麼多幹嘛? 不想買反正有 03/16 00:19
332Fbatista1980: 得住開心也沒差,有什麼好嘴的 03/16 00:19
333Fbatista1980: 我又不是沒買過房子,吵這些莫名其妙啊 03/16 00:20
334Fsausalito: 天母到昆陽不會太遠嗎... 03/16 00:38
335FNeymar: 別和他吵了,你講東他就扯西,龍二在說怎麼找低總的貨,開 03/16 01:07
336FNeymar: 槓桿賺差價的實例,他卻開大絕說龍二提倡買房隨便買可以 03/16 01:07
337FNeymar: 賺20%,整個就鬼打牆。 03/16 01:07
338Fbatista1980: 所以房價高 低總小漲 = 房市好棒棒 =沒買房就被巴? 03/16 01:09
339Fbatista1980: 鬼打牆你才是天王吧 同一件事可以打牆半年10幾次 03/16 01:10
340FNeymar: 分享投資房地產獲利的實例給他,他回說買房賠錢要多軍負責 03/16 01:11
341FNeymar: 。那不就是要人教他怎麼做人然後要包生小孩?神邏輯 03/16 01:11
342Fbatista1980: 那隨便找之飆股實例=股市好棒棒=不買股票傻B? 03/16 01:12
343Fbatista1980: 這種邏輯大概多多獨有的吧 03/16 01:12
344Fbatista1980: 各種資產獲利的例子分享不完 全部好棒棒? 03/16 01:13
345Fbatista1980: 神邏輯 03/16 01:16
346FNeymar: V老闆還比較乾脆點,承認這兩年稍微看錯,即使他認為未來 03/16 01:17
347FNeymar: 還是會跌,那看法不同也沒差。說他看錯他還會和你才升幾% 03/16 01:17
348FNeymar: 有什麼好爽XD 03/16 01:17
349Fbatista1980: 兩年0.11%, 又要自嗨了嗎? 03/16 01:18
350Fbatista1980: 死魚盤我都喊多久了 新警察? 03/16 01:19
351Fbatista1980: 死魚盤每個各自上上下下 漲跌實例都一堆 有啥好講的 03/16 01:28
352Fbatista1980: 網路上隨便找個例子能代表什麼? 03/16 01:28
353FNeymar: 幾%是真的沒什麼好嗨,但是不承認看錯趨勢還要硬凹,這樣 03/16 01:30
354FNeymar: 不乾脆難怪會一直被拿出來酸了 03/16 01:30
355Fbatista1980: 兩年0.11%叫趨勢? 會拿出來酸的大概腦洞吧 03/16 01:32
356Fbatista1980: 不知道2年0.11%在那喊趨勢算不算硬凹耶 03/16 01:33
357Fbatista1980: 你放心 我懂有些人不得已的 這種我不忍酸 03/16 01:36
358FNeymar: 去睡覺卡實在,你繼續找人吵吧,哈哈哈哈 03/16 01:36
359Fbatista1980: 自己湊臉上來給人打怪我哩 03/16 01:38
360Fbatista1980: 前仆後繼 真是有趣 03/16 01:39
361Fdragontwo: 哇塞,從早戰到晚,看來是卡車胎厚臉皮 03/16 02:06
362Fdragontwo: 不知道自有的房,房租繳了沒,白繳了,咽氣 03/16 02:07
363Fmfcke: 要繳房貸壓力大吧 還好我都不用繳 QQ 03/16 02:47
364Fkusomanfcu: 稅後都不會算啊 那額度夠小的勒 03/16 03:49
365Fkusomanfcu: 28+2.5*2+2.5*2=38 然後借貸利息可抵30萬 等於全抵。 03/16 03:54
366Fkusomanfcu: 配上自己收入最低稅負制 懂嗎? 03/16 03:54
367Fkusomanfcu: 房貸餘額暴衝 不是很多人貸好貸滿是錢滿天飛。近幾年 03/16 03:56
368Fkusomanfcu: 低息 銀行靠啥吃飯? 03/16 03:56
369Fkusomanfcu: 靠理財型房貸和美金定存套利或投資美股,之前定存套利 03/16 03:58
370Fkusomanfcu: 空間才大 03/16 03:58
371Fbatista1980: 挖賽 當個喇叭嘴也可以戰兩天 有沒有這麼玻璃心啊 03/16 09:40
372Fbatista1980: 真不愧是喇叭嘴反指標 講的跟真的一樣 03/16 09:40
373Fbatista1980: 傻多整天 幻想=>自嗨=>打臉=>丟人現眼=>喇叭嘴亂扯 03/16 09:44
374Fbatista1980: 何苦呢? 03/16 09:44
375Fbatista1980: 扯再多還是個酸完漲%的反指標丟人現眼 有差嗎 03/16 09:48
376Fbatista1980: (漲10%) 03/16 09:49
377Fbatista1980: 不知道等下又要上網找什麼實例了 真辛苦 03/16 09:51
378Fdragontwo: 股房錢賺到我口袋喔,你的對帳單呢? 03/16 10:30
379Fbatista1980: 你再怎麼扯 酸完股市漲10%的反指標還是你 03/16 10:31
380Fbatista1980: 不用惱羞一直轉移話題啦 早知如此 怕丟臉嘴巴管好啊 03/16 10:32
381Fdragontwo: 酸股市?我就做股票的,長實連標的我都po了 03/16 10:37
382Fdragontwo: 酸你而已喔,小角 03/16 10:38
383Fdragontwo: 房子我也賺喔,唔該 03/16 10:38
384Fbatista1980: 果然喇叭嘴連這也在凹 算了習慣了 你繼續丟臉吧 03/16 10:46
385Fbatista1980: 愛酸被打臉又惱羞 何苦 03/16 10:49
386Fbatista1980: 真不愧負能量永動機 剩一張嘴在那酸 03/16 10:50
387Fdragontwo: 凹?黑人問號? 03/16 10:51
388Fdragontwo: 股賺,房賺?要凹什麼? 03/16 10:52
389Fbatista1980: 反指標 丟人現眼 凹 03/16 10:55
390Fdragontwo: 你自白喔,雙巴。 03/16 10:59
391Fbatista1980: 愛酸=> 打臉 =>惱羞 =>凹 => 丟人 03/16 11:03
392Fbatista1980: 丟人 =>幻想別人=>亂攻擊轉移注意=>失敗=>繼續丟人 03/16 11:05
393Fdragontwo: 這什麼?房板小巴的行為自白?XDDD 03/16 11:16
394Fbatista1980: 可憐的喇叭嘴反指標 03/16 11:16
395Fdragontwo: 不錯喔,你有自覺 03/16 11:17
396Fbatista1980: =>幻想別人=>亂攻擊轉移注意 03/16 11:17
397Fdragontwo: XDDD還有沒有? 03/16 11:18
398Fbatista1980: 不愧房版喇叭嘴財金專家 03/16 11:18
400Fdragontwo: 小弟沒説自己財金專家喔 03/16 11:19
401Fdragontwo: 只是股房2018都賺而已 03/16 11:20
402Fdragontwo: 你也貼點你賺錢的証明吧 03/16 11:21
403Fbatista1980: 我會搜尋實價登錄 不用你教阿? 03/16 11:21
404Fdragontwo: 這我賣的啦 03/16 11:22
405Fdragontwo: 你的賺錢証明 03/16 11:22
406Fbatista1980: 怎麼扯東扯西轉移注意 還是一樣酸完被打臉反指標 03/16 11:22
407Fdragontwo: 來 03/16 11:22
408Fdragontwo: 打我臉,我等你 03/16 11:23
409Fbatista1980: 酸完股市就漲 還打不夠? 03/16 11:24
410FNeymar: 去年還在股吹買股租屋的,不知道靠投資賺多少錢了,真好奇 03/16 11:25
411Fbatista1980: 知道自己不是專家 還有臉到處酸? 03/16 11:26
413Fdragontwo: 複委託不能顯示PL,長實還剩2張 03/16 11:27
414Fbatista1980: 扯再多 還是酸完就漲 臉打的一樣響 03/16 11:27
415Fdragontwo: 等你來打臉 03/16 11:28
416Fbatista1980: 至少不用住老公寓就夠了 03/16 11:29
417Fdragontwo: 這什麼?壞掉的語音答錄機?跳針王? 03/16 11:29
418Fdragontwo: 你賺什麼?貼來看 03/16 11:29
419Fbatista1980: 不用擔心自然都更 03/16 11:30
420Fdragontwo: 強辯功夫頂尖呢 03/16 11:30
421Fbatista1980: 扯再多 還是酸完股市就漲 反指標一個 03/16 11:30
422Fdragontwo: 又跳針了,來點新的? 03/16 11:31
423FNeymar: 原來是吵架機器人啊 03/16 11:56
424Fe33195: 還沒結束哦!! 03/16 12:51
425Fmfcke: 看誰留最多就知道誰氣極敗壞了 03/16 13:39
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[請益] 雙北有那區是買得起的呢? ha116900 2019-03-14T21:12:00 222
Re: [請益] 雙北有那區是買得起的呢? iamverygood 2019-03-15T02:03:41 11
Re: [請益] 雙北有那區是買得起的呢? Evilbear 2019-03-15T11:50:19 11
>> Re: [請益] 雙北有那區是買得起的呢? cchaha 2019-03-15T12:37:46 432
Re: [請益] 雙北有那區是買得起的呢? zjguo 2019-03-15T13:25:26 59
Re: [請益] 雙北有那區是買得起的呢? shter 2019-03-15T20:26:23 44
Re: [請益] 雙北有那區是買得起的呢? Prius4 2019-03-17T19:53:44 68