Re: [閒聊] 幾年後 房東會跪求老人租房??

作者 F0r
看板 Home-sale
時間 2017-08-23 08:28:33
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※ 引述《touchBB (CK)》之銘言: : 少子化確定 : 未來房東跪求你租房也確定 : 現在房東都很邱 老人不租 刺青不租 抽菸不租 雞雞歪歪一堆 : 請問大概幾年後 房東開始跪求老人租他的房?? : 有人能給個大概嗎? 大概三、四年前, 看空的人會被嗆爆, 認為房地合一會影響交易量的也是被嗆爆。 一些鄉民甚至認為房地合一的400萬額度可以讓投資客有更多操作空間,中低價位未來漲 翻了! 即便如此, 我認為未來10年內房東還是不會跪求老人租屋, 畢竟皇帝當久了,要跟貧民低聲下氣千難萬難。 但是現在30歲左右的人,20年之後想租房子就很簡單了。 人口結構圖顯示,到時老人的比例越來越高,房東心中最理想的年輕租屋族大幅減少,為 什麼? 因爲不只年輕人口基數少,現在越來越多沒錢的父母不願意生小孩,也就是20年後的年輕 世代基本上生活水準、家境都會再比現在好。 隨著勞動力減少,勞力需求增加,網路更加便利,繼續租屋擠大都市謀求一份工作已經不 是唯一選擇,在家就近找一份正當職業打發時間,薪水隨便,收入來源主要是上一輩留下 的資本利得。 因此房東有現金流需要的,會開始嘗試著出租給50歲以上的人,就算是沒有現金流需要的 ,隨著政策偏向實價課稅房屋持有成本上升,修繕費用逐年提高,萬一鄰居出租之後也沒 有什麼問題,就會越來越多房東願意出租 但是高齡老人租屋問題仍然無解,約在30年後,這類的需求增加,蓬勃發展的應該有兩個 產業:大型企業轉投資的住宅租賃公司、老年到宅禮儀服務,房東不用在處理這類棘手的 問題 所以未來的租屋選擇可能有哪些? 租屋公司:地點稍微郊外,房子新穎、定期修繕,相關的需求週邊都有,制度清楚,繳的 出租金就可以住到死,相對的你這個房間可能也有人往生,不過就像醫院,哪張病床沒死 過人? 民間租屋:怕死過人的,就付高一點的租金,要求房東簽切結。不怕死過人的,有更多的 選擇 至於因為租屋族往生造成的房價/租金損失如何彌補這個缺口?當然是利用保險來轉嫁風 險,保險業永遠都是只要規模大,保險公司就會生出保單來給你簽 回歸正題,我認為房東永遠不會跪求租客,不過降價求租,拜託租客介紹好客人一定越來 越多,同樣的房子越蓋越多,要租屋的人越來越少,以後即使是老了,沒有房子也不用擔 心沒地方住 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.87.235 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503448116.A.87C.html
1Fcarterdunk: 哪隻眼睛看到空空被嗆爆?這板明明就主流空 08/23 08:30
2Fcarterdunk: 多多就像剩蚊一樣被霸凌 08/23 08:31
3Fhaganin: 3.4年前預測高點快到了,被朋友噓爆。2年前還流行賣不了 08/23 08:32
4Fhaganin: ,加價賣,台灣不一樣 08/23 08:32
5FF0r: 懶的找推文來佐證了 08/23 08:32
6FF0r: 不然1F開個價出來 找到一條推文捐做公益? 08/23 08:33
7FF0r: 別太小氣3000?上限我幫你找100條就好? 08/23 08:33
8Fcarterdunk: 賭錢?你找那20%的多多推文就好啦XD 08/23 08:37
9Fcarterdunk: 然後無視80%空空文 花時間找了自己要的 08/23 08:38
10FPetrovsky: 呆灣不一樣 呆灣才不會變成日本 08/23 08:38
11FPetrovsky: 呆灣房地慘 是要投資的 08/23 08:38
12FPetrovsky: 不是要租老人的 08/23 08:39
13FF0r: 賭你睜眼說瞎話啊 明知到有人推,還問我那隻眼看到? 08/23 08:39
14Fcarterdunk: 卻完全不能證明事實 誰這麼糊塗會答應?XD 08/23 08:39
15Fquiet93: 應該說現在還有人說台灣房地產會上漲嗎XD 08/23 08:39
16Fquiet93: 就連所謂只買一間房的多多,也是說緩跌阿XD 08/23 08:40
17FPetrovsky: 投資客只要 用40年房貸 一直炸貸 一直囤貨 08/23 08:40
18Fquiet93: 這裡哪來什麼多多啦,幾乎都是只有一間房的自住客,沒有 08/23 08:41
19Fquiet93: 個幾間房怎麼跟人家叫多多啦 08/23 08:41
20FPetrovsky: 呆灣房地慘 絕對會噴到 香港都覺得汗顏 08/23 08:41
21Fcarterdunk: 北穩南噴 永續租賃 08/23 08:43
22FF0r: 找到多軍氣焰囂張的就是證明事實 08/23 08:44
23FF0r: 人數多寡跟嗆不嗆沒有絕對關係,沈默才是多數 08/23 08:45
24FF0r: 我又不是說板上一面看多 科科,是說看空被嗆爆 差多了 08/23 08:46
25Fdragontwo: 這個很難說,3年前我也是空軍,不空不痛快 08/23 08:46
26FF0r: 買完要當多軍嗎? 08/23 08:47
27Fquiet93: 是當多軍了才會買啦 08/23 08:50
28FF0r: 可惜了 空軍人數-1 08/23 08:51
29Faaboutt: 三四年前說房價回跌真的被多多嗆爆了,說什麼這次不一樣 08/23 08:54
30Faaboutt: ,一堆人排隊買房還要抽籤,還在板上團購。當時還有老師 08/23 08:54
31Faaboutt: 來上課,一對好像現在不買以後更貴的假象。 08/23 08:54
32Fleoth: 多空戰爭,其實這邊沉默的人數更多,還沒表明立場而已 08/23 08:56
33Faaboutt: 我買完了,還是要當空軍,為什麼?因為房價真的跌了啊! 08/23 08:56
34Faaboutt: 不能買完房子就無視現實環境 08/23 08:56
35FHANAXALICE: 不太可能是上一代留下來的 08/23 09:00
36FHANAXALICE: 爸爸的錢他們自己會花,等到你要繼承,都六十歲了 08/23 09:01
37FF0r: 樓上多問問看看吧!就算是60歲,也是有繼承權的 08/23 09:02
38FF0r: 別忘了現金流的概念,每個月資本利得的收益傳給下一代而已 08/23 09:03
39FHANAXALICE: 有繼承權阿,重點是你人生都快結束了 08/23 09:04
40FHANAXALICE: 繼承當養老金嗎 08/23 09:05
41FF0r: 平均餘命還有20年 很夠了 08/23 09:07
42FF0r: 20年悠悠哉哉的 多好 08/23 09:07
43Fswanper: 推本文,30年後,房東們只有不是空屋就是租老人兩種選擇 08/23 09:07
44Fswanper: ,少子化不容樂觀 08/23 09:07
45FHANAXALICE: 這樣反而以後不是下流老人,是下流少年。所有社會福利 08/23 09:08
46FHANAXALICE: 在老人身上,錢也是,年輕人被壓榨 08/23 09:08
47FHANAXALICE: 老年悠哉是很好前面40年你要怎麼過 08/23 09:08
48FF0r: 除去 懵懵懂懂的前20年 工作努力的40年,最後20年才是真正屬 08/23 09:09
49FF0r: 於自己,更不用說如果即早養生,80歲出國旅行大有人在 08/23 09:09
50FF0r: 悠哉的原因是繼承 08/23 09:09
51FF0r: 年輕人被壓榨現在就開始了,導致一部分的人也因此不想生,讓 08/23 09:10
52FF0r: 未來年輕人更少囉 08/23 09:10
53FHANAXALICE: 先撐過前六十年吧 08/23 09:12
54Fleoth: 買完房會當多軍希望上漲是正常,反之買完卻下跌說自住沒差 08/23 09:12
55Fleoth: 就是空軍 08/23 09:12
56Fvaughn: 3-40年後,建築工法也不一樣了,城鎮消長也不一樣了,那 08/23 09:12
57Fvaughn: 時說不定蓋出3-500層的大樓,照顧老人全機械化,現在在吵 08/23 09:12
58Fvaughn: 這個,不是很好笑 08/23 09:12
59FHANAXALICE: 說不定以後都不會老呢,說不定世界末日 08/23 09:14
60Fvaughn: 有空上網去看看30年前的國片,比如搭錯車,魯冰花,你就會 08/23 09:15
61Fvaughn: 知道30年的變化會有多大,更何況未來30年是數位化的進展, 08/23 09:15
62Fvaughn: 速度跟過去30年是工法上進展快很多 08/23 09:15
63FF0r: 因為短期內沒啥刺激人買房的由頭,描繪個30年後做不到房子孤 08/23 09:20
64FF0r: 苦無依的下流老人樣貌出來,就問你怕不怕! 08/23 09:20
65Fvaughn: 如果有關心醫藥新聞的,糖尿病快要能根治了,癌症治療也一 08/23 09:21
66Fvaughn: 直突破,未來平均壽命可能會增加不少,我們不見得每個人 08/23 09:21
67Fvaughn: 都見的到,但用現在狀況去想未來,就真的太淺了,以後土地 08/23 09:21
68Fvaughn: 房子說不定沒什麼價值,因為往天空蓋,取之不盡 08/23 09:21
69FF0r: 就算平均壽命增加 也很難活過105歲 08/23 09:23
70FF0r: 老化問題是沒辦法治癒的,就算沒有癌症、糖尿病,還是會死 08/23 09:24
71Fvaughn: 是的,100歲過後能不能再延長,需要靠的不是治病,而是更 08/23 09:26
72Fvaughn: 新,器官的更新,細胞的更新,那目前還沒有相關技術能力 08/23 09:26
73FHANAXALICE: 在其他國家例如美國我是相信啦,台灣看不到什麼未來 08/23 09:26
74FHANAXALICE: 即便有那些技術也不是給一般人用的。 08/23 09:28
75Fvaughn: 但認同你所說的,30年後的世界長怎樣,我們根本不知道, 08/23 09:28
76Fvaughn: 拿老人時會怎樣來嚇人的,真的好笑 08/23 09:28
77Fvaughn: 20年前,那時剛好出來小手機,在那之前,手機是黑金剛, 08/23 09:30
78Fvaughn: 有錢人才有,誰想到現在人手一隻 08/23 09:30
79Fvaughn: 20年多一點前,網路還是撥接,情人出國唸書就像死別,誰 08/23 09:32
80Fvaughn: 曉得現在數位化成這樣,也才幾年 08/23 09:32
81Fdeltaz: 只要有丈母娘的存在,多軍就永遠強大 XD 08/23 09:32
82FHANAXALICE: 你說往上蓋的概念是已經有了 08/23 09:33
83Fvaughn: 30年前,台電大樓27層,號稱台北最高,屌的很,現在要蓋 08/23 09:34
84Fvaughn: 個1-200層,難嗎?再30年,又會怎樣呢 08/23 09:34
85FF0r: 科技會再進步,生命有其極限 08/23 09:35
86FHANAXALICE: 我猜是世界末日,大家還是不要買房也不要結婚了 08/23 09:36
87FHANAXALICE: 好好過生活 08/23 09:36
88Fvaughn: 你的結論反應出你的水準 08/23 09:38
89FF0r: 十幾年前破解基因序列時,科學家以為自己觸摸到造物者的權柄 08/23 09:41
90FF0r: ,現在連頭髮都沒辦法複製出來治療禿頭 08/23 09:41
91FHANAXALICE: 什麼水準? 08/23 09:41
92Fvaughn: 生命無法突破太多我接受,但老人照顧,30年後我想應該有大 08/23 09:42
93Fvaughn: 突破 08/23 09:42
94FF0r: 禿頭的市場利基很大,頭髮/毛囊培養容易,關鍵在於我們仍然 08/23 09:42
95FF0r: 對生命運作的本質不夠了解 08/23 09:42
96FF0r: 老人照顧,如果是指人力,那應該機械化是一個選項 08/23 09:43
97Fblack205: 跟金魚記憶認真幹麻 呵呵 反正他講什麼 之後也會死不認 08/23 09:52
98Fblack205: 帳 08/23 09:52
99FHANAXALICE: 小黑又要請雞排了嗎 08/23 09:54
100Fasuscp123: 這情況只會往都市幾吧 08/23 09:54
101Fasuscp123: 擠 08/23 09:54
102Fasuscp123: 拿嘴愛講的日本 就知道日本都會圈跟郊區跟本不同世界 08/23 09:55
103Fasuscp123: 但認同你說的 未來趨勢保險公司會越來越強 08/23 09:56
104FHANAXALICE: 台灣不一樣,台灣郊區會比市區熱鬧 08/23 09:56
105Flove1987817: 反正時間一到都有他的自然解 凡事無絕對的概念 08/23 09:57
106Fasuscp123: 日本之前也認為市區不會過度集中,因網路合交通普及 08/23 09:58
107Fasuscp123: 但事實證明 少子化影響造成人口往都市集中 08/23 09:59
108Fvaughn: 集中就集中啊,怕太擠?? 08/23 10:00
109FF0r: 我猜在於居住成本考量 日本住都市跟台灣住都市的成本我沒研究 08/23 10:01
110FF0r: 過不清楚 08/23 10:01
111FHANAXALICE: 以後蓋一千樓的大樓,一棟就是住一個區的人。土地房 08/23 10:02
112FHANAXALICE: 屋以後不值錢 08/23 10:02
113Fblack205: 看來只會嘴炮蓋一千樓 哈哈 請客推文找到沒 小瞎咖 08/23 10:05
114FHANAXALICE: 我才要問你找到沒呢 08/23 10:06
115Fasuscp123: 人口集中,location好的房屋價值會提昇 08/23 10:06
116Fblack205: 可是找到一堆你打臉自己的推文 結果你半個都找不到 08/23 10:06
117Fasuscp123: 日本是這樣的,台灣不知以後會是不是 08/23 10:07
118Fblack205: 很急著耍風向 連打臉自己都不管了 08/23 10:07
119Fasuscp123: 懂??? 08/23 10:07
120FHANAXALICE: 小黑小黑真趣味 08/23 10:11
121Fvaughn: 你講的還是現在的日本,30年後又會怎麼變呢 08/23 10:18
122Fasuscp123: 字不夠大?還是句子解讀不正確? 08/23 10:24
123Fasuscp123: 不是都說了台灣不知道以後會不會走變這樣 08/23 10:25
124Fasuscp123: 啊不就是比最多人說台灣以後會走日本的後路 08/23 10:26
125Fvaughn: 我跟你一樣只是疑問句 08/23 10:28
126Fvaughn: 別激動 08/23 10:29
127Fasuscp123: 房版本來就充滿預測啊,講現在不等於30年後不就自打臉 08/23 10:30
128Fasuscp123: 了之所前所謂的<看>空XD 08/23 10:30
129Ffortinet: 這串討論超沒營養,一直講20~30年後多空,每個人非常 08/23 10:30
130Ffortinet: 堅持自己是對的,討論水平大概我學生時代的巴哈鋼彈吵架 08/23 10:30
131Ffortinet: 文差不多...看這麼準2008就all in了,管你多痛恨靠房地 08/23 10:30
132Ffortinet: 產發財,是吧?XDDD。我寧願多看幾篇ceca實戰經驗 08/23 10:30
133Fasuscp123: 的確最近ceca又神隱了滿多實戰好文 08/23 10:31
134Fvaughn: 那以後就不要再拿別人30年後沒人租來嚇人買房 08/23 10:31
135FTANK123: 其實兩年前我就喊空房市 目前看起來開始緩跌惹 08/23 10:32
136FTANK123: 那時ceca高雄王喊多興達港 帥過頭活躍本版 現在? 08/23 10:33
137Fvaughn: 那時跌5%全掃呢 08/23 10:34
138FTANK123: 說實在的 人口紅利真的影響買氣 不過現在建商也減少建案 08/23 10:34
139Fasuscp123: 誰啊我沒這樣說吧..我剛是在講少子化對房屋啊...我要 08/23 10:37
140Fasuscp123: 打兩遍嗎.. 08/23 10:37
141FTANK123: 目前建商清餘屋 買家繼續觀望 確實很多人都回老家住 08/23 10:37
142Ffortinet: 巴菲特也講錯一大堆啊XD,100次對51次就很厲害了。不過 08/23 10:38
143Ffortinet: 才3年就打臉來打臉去,錯了又怎樣XD,這串討論到底什麼 08/23 10:38
144Ffortinet: 時候停XD 08/23 10:38
145Fvaughn: 我有說你嗎?下一幕了,不要自己一直靠過來啦 08/23 10:39
146Fvaughn: 沒怎樣啊,說說爽,不行嗎?是刺到你了嗎? 08/23 10:40
147FTANK123: 現在的僵局 不用心的仲介會比較辛苦一點 08/23 10:40
148Ffortinet: 3年後如果翻多要就把所有反對方ID列名一個個嘲笑嗎?唉 08/23 10:40
149Ffortinet: ,真的是人生沒事做XD,什麼時候本版可以有些真正的房地 08/23 10:40
150Ffortinet: 產討論文。 08/23 10:40
151Fvaughn: 又在唱高調了,哈哈 08/23 10:41
152FTANK123: 兩年前這邊應該是多方獲勝 那時喊空被笑的都不見惹 08/23 10:43
153Fasuscp123: 奇怪那一開始誰在回我啊?打邏輯打到腫,有趣 08/23 10:44
154FTANK123: 去年底帥過頭翻船後 整個多軍士氣減弱 目前空軍贏面大 08/23 10:44
155Fasuscp123: 多空不重要,能撈錢最重要 08/23 10:45
156Fvaughn: 不然你發幾篇真正的房地產文來看看啊,裝什麼清高 08/23 10:46
157FTANK123: 三黃一劉 帥過頭逃的太慢 人家都閃或轉行 他還揪團 08/23 10:47
158Fasuscp123: 我沒那高見解,你不是才說不要靠過來了XDD,別生氣去沖 08/23 10:51
159Fasuscp123: 冷水 08/23 10:51
160Fvaughn: 我上一句回的是f啦,拜託你賣擱來壓 08/23 10:53
161Fvaughn: 這樣不是讓自己很尷尬好笑嗎? 08/23 10:55
162Fqooisgood: 認同這篇 08/23 11:01
163Fspencer2567: 沒錢的才狂生拉 因為沒有其他娛樂 08/23 11:22
164Fspencer2567: 收入高的不敢生 沒有錢的狂生 08/23 11:22
165Ftbere2002: 好中肯啊 多多快來護航 08/23 11:27
166Fturgnev: 1樓新來的,賣不掉加價賣你以為是什麼時候流行的?也沒幾 08/23 11:32
167Fturgnev: 年 08/23 11:32
168Faimlin: 台中無感拉 春燕來囉 08/23 11:45
169FF0r: 2008 all inXDDD 請問大學生如何 all in房地產? 08/23 12:22
170Fsh58702e: 真的啊收入不高的一直生,還狂約,製造社會問題 08/23 12:22
171Famordelcor: 魯冰花的重點在 有錢人什麼都比較會 08/23 12:23
172Fsh58702e: 靠爸媽all in wwww 08/23 12:23
173FF0r: 收入不高的 以前娛樂少、避孕觀念不發達、甚至墮胎不方便,現 08/23 12:25
174FF0r: 在網路加手機手遊+平板追劇消耗掉多少人的時間? 08/23 12:25
175FF0r: 社會在轉變,具體變怎樣不知道,台灣老齡化是肯定的,相對應 08/23 12:26
176FF0r: 的產業也會逐漸興起 08/23 12:26
177FQQ5566: 2014多軍真的把空軍嗆到找媽媽 08/23 12:54
178Fpenpony: 樓上真的很機XD~ 08/23 13:20
179Fvaughn: 那時還有人說,帝寶法拍叫他,不知道最近有沒有去標,哈 08/23 13:33
180Fvaughn: 哈 08/23 13:33
181FHermess: 說不定人家有去標啊。一坪出50XD。反正投標書便宜 08/23 13:35
182FHermess: 不過我認真跟你說。雙北市銀行鑑價的75折一樣是有多少收 08/23 13:36
183FHermess: 多少就是。 08/23 13:36
184Fvaughn: 最好是法拍想出多少就可以去標,樓上說外行話了 08/23 13:39
185FF0r: 交易成本低、持有稅低才能這樣喊 科科 08/23 13:40
186Fvaughn: 從實價跌5%全掃,到現在銀行鑑價75折全掃,也才2年光陰 08/23 13:42
187FF0r: 不然豪宅稅一年300萬 三十間H大能吃幾間? 08/23 13:43
188FHermess: 法拍有底標我知道。至於豪宅稅跟持有稅無影響。那是另一 08/23 13:46
189FHermess: 種玩法了。 08/23 13:46
190Fvaughn: 重點不在底標,在保證金 08/23 13:47
191FF0r: 可能都找銀行代墊吧 08/23 13:48
192FHermess: 不會吧。保證金? 您沒用過本票嗎? 08/23 13:49
193FHermess: 保證金銀行不能代墊全額喔。只能代墊2-3成。之後轉貸款 08/23 13:51
194FHermess: 說反。7-8成 08/23 13:51
195Fvaughn: 押標金能用本票??文具店買那種嗎?哈哈 08/23 13:52
196Fvaughn: 私人支票都不行好嗎?要銀行開出的台支或本支 08/23 13:53
197Fvaughn: 你要玩房地產目標月入15萬,這樣程度不行啦 08/23 13:54
198FHermess: 真可愛。文具店的不行喔。要銀行開的即期本票喔 08/23 13:54
199FHermess: 謝謝指教。我還在學習啦。法拍的基本還是略懂。不過畢竟 08/23 13:57
200FHermess: 法拍不是主要鑽研的一塊。如果還有些比較深的眉角還請多 08/23 13:57
201FHermess: 指點。謝謝 08/23 13:57
202Fvaughn: 銀行開的本票,你帳戶裡是要有錢的,不是用信用去開的,也 08/23 13:59
203Fvaughn: 就是你要去標法拍,押標金多少,你就要有多少錢 08/23 13:59
204FHermess: 這我知道。要有同等金額或以上的金額在帳戶。才能開出視 08/23 14:00
205FHermess: 同現金的即期本票 08/23 14:00
206Fvaughn: 那我說重點在保證金,你接那句,你沒用過本票喔,意思是? 08/23 14:01
207FHermess: 這些流程其實跟買房下斡旋類似。走過一次流程就瞭解了。 08/23 14:02
208FHermess: 主要還是法拍買不買的到便宜。研究了一下感覺有獲利空間 08/23 14:02
209FHermess: 的都在不點交屋。但是自己沒手腕就先不碰了 08/23 14:02
210FHermess: 因為保證金是現金。我想說標高總價的法拍屋怎麼會揹一車 08/23 14:04
211FHermess: 錢去跑。很重的。想說提醒你可以用本票不會這麼辛苦 08/23 14:04
212Fbitlife: 不是在帳戶,是直接現金換成銀行本票. 若原來在帳戶,你要 08/23 14:04
213Fbitlife: 寫提款單 08/23 14:04
214Fvaughn: 我說重點在保證金,你解讀成我是說現金領出來太重???? 08/23 14:06
215Fvaughn: 哇哈哈,對不起,我笑翻了 08/23 14:06
216FHermess: 沒事沒事。我不介意的。不過我提醒你一下。法拍底標本來 08/23 14:10
217FHermess: 就是會略低於市價。所以買的起的人對於保證金從來不會是 08/23 14:10
218FHermess: 問題所在。就像你替預算買4000萬屋的人煩惱有沒有800以上 08/23 14:10
219FHermess: 的自備款。這煩惱好怪 08/23 14:10
220FHermess: 所以我才想說要用更淺顯的方式理解你的建議。你剛剛的重 08/23 14:11
221FHermess: 點在保證金跟提醒買屋的重點在頭期款一樣。太過於常識以 08/23 14:11
222FHermess: 至於我誤會了 08/23 14:11
223Fvaughn: 你對金融市場真的不了解,押標金高低,決定要套利的人的 08/23 14:17
224Fvaughn: 門檻,學習相長很好,別再拗了啦 08/23 14:17
225FHermess: 嗯嗯。我對法拍是真的不太熟悉。想請問法拍保證金跟房屋 08/23 14:18
226FHermess: 頭期款門檻差別在哪裡? 08/23 14:18
227FEnsidia: 光是搜尋amax 就能看到這幾年多空演變的歷史脈絡 08/23 14:19
228Fvaughn: 如果帝寶2000萬起標,押標金只要100萬,我就算沒有2000萬 08/23 14:19
229Fjinso7410: 法拍高總價一定有獲利 去看看雙北破兩千萬的成交價 08/23 14:19
230Fjinso7410: 獲利都300萬起跳 不過條件是賣的出去 08/23 14:19
231Fvaughn: ,我也會湊100萬去標,標到就可馬上轉手獲暴利的事,最好 08/23 14:19
232Fvaughn: 需要一定買的起 08/23 14:19
233FEnsidia: 從一開始多軍嗆爆空軍 說晚買幾個月又漲了多少多少 08/23 14:19
234FEnsidia: 到現在amax多軍都已經不想講話了 08/23 14:20
235Fjinso7410: 如果轉手不了 一個禮拜後 保證金全沒收 08/23 14:20
236Fjinso7410: 而且沒有傻子會去買一個七天內轉手的物件 08/23 14:22
237Fjinso7410: 能標當然去法院跟你比大小 何必買轉手多成本 08/23 14:22
238Fvaughn: 你開比我大,你當然就標走,但門檻低的話,你無法阻止我去 08/23 14:24
239Fvaughn: 標啊,重點是押標金就是防止沒錢的亂標,要表達這個而已 08/23 14:24
240Fjinso7410: 而且 買轉手 沒保證能夠拿到房屋 08/23 14:24
241Fjinso7410: 因為法院發不動產轉移書是拍定人的名下 08/23 14:24
242FHermess: 喔喔。所以已經得標之後可以七天內直接免過戶直接轉賣嗎 08/23 14:25
243FHermess: ?這樣會有房地合一稅的問題嗎? 08/23 14:25
244Fvaughn: 很多人有各種套利方式,這裡不用爭辯,我也沒玩法拍 08/23 14:25
245FHermess: 這樣我瞭解了。我是比較保守沒轉這麼快。我是想說本來就 08/23 14:27
246FHermess: 是要有能力持有2000萬才去標2000萬的法拍屋。也沒想到補 08/23 14:27
247FHermess: 上差額前就賣出的問題。想說假設市價3000萬屋我2000萬取 08/23 14:27
248FHermess: 得。過戶完成後賣個2800獲利這樣 08/23 14:27
249Fvaughn: 但有高價差就有人會玩,這就是金融市場,門檻低也容易有人 08/23 14:27
250Fvaughn: 頭圍標的事 08/23 14:27
251FHermess: 所以這裡所謂七天內轉手是賣出【得標房屋登記權利】嗎? 08/23 14:30
252FHermess: 既然得標書針對我。房屋登記名義還可以轉給非親屬嗎?是 08/23 14:30
253FHermess: 直接轉給他還是從我這邊過戶給他?中間的獲利是所得稅認定 08/23 14:30
254FHermess: 嗎? 08/23 14:30
255FHermess: 不好意思問題比較多。挑知道的大略告知一下即可 08/23 14:31
256Fvaughn: 我沒講什麼7天轉手賣出,可能請教知道的人 08/23 14:31
257Fvaughn: 我只知道如果我2000萬標到一間帝寶,會有很多人搶著借我 08/23 14:33
258Fvaughn: 錢,到時利潤要分他就是 08/23 14:33
259FHermess: 那其實法拍獲利的方式跟中古屋買賣基本概念是一樣的。都 08/23 14:33
260FHermess: 是低買高賣來獲利。法拍只是一個有可能獲取便宜房屋的管 08/23 14:33
261FHermess: 道之一而已。另外想請問。法拍價格會上實價登錄嗎? 08/23 14:33
262FHermess: 如果我2000標到一間帝寶。我相信有銀行會全額甚至超貸給 08/23 14:34
263FHermess: 我XD 08/23 14:34
264FQQ5566: v大人真不錯 被嘴還熱心教學 08/23 16:02
265Ftwelvethflor: 西卡預測的東西看看 就好 當初許多打房稅都說不會過 08/23 17:00
266Ftwelvethflor: 結果呢? 人家靠媽100次錯99次也沒差~ 自己去悟比較 08/23 17:01
267Ftwelvethflor: 實在啦 08/23 17:01
268Frockhart: 我有個朋友彼得最近還款壓力大,說話邏輯都怪怪的 08/23 17:10
269FUnicorn30: 現在看多也會被嗆爆呀 風水輪流轉哈 08/23 17:32
270Fvaughn: 真的,我覺得幾個說之前有買房的版友,最近異常躁鬱,然 08/23 17:44
271Fvaughn: 後本來不會謾罵的也語無淪次,真讓人替他們擔心 08/23 17:44
272FQQ5566: 台北必漲 台中無感 高雄多空論戰 哪有多軍被嗆爆 08/23 18:13
273FHermess: 我是希望有實務買賣過法拍的願意分享一下。希望希望拜goo 08/23 18:43
274FHermess: gle為師的鍵盤法拍家可以少一點。 08/23 18:43
275Fa963: 紅明顯,但照文章所述,不是忽略了政策也可能導向歡迎鄰近 08/23 21:13
276Fa963: 國家到台灣置產嗎? 08/23 21:13
277Fgoodideals: 外勞買光台灣? 08/23 23:06
278FF0r: 來台灣置產會讓租屋市場更差嗎? 08/23 23:43
279FtouchBB: .. 08/23 23:52
280Fa963: 我不知道欸,因為我真的是外行。如果照一般的推論來看,感 08/24 00:34
281Fa963: 覺會有影響。但F大的分析有蠻多一般人沒有想到的因素,所以 08/24 00:34
282Fa963: 才想冒昧問一下 08/24 00:34
283FF0r: 置產有幾個動機 1.未來自住、渡假 2.投資 3.收租 08/24 00:49
284FF0r: 我認為外國人置產對於房地產市場而言是小眾,影響租屋不大 08/24 00:50
285Fwolfcry: 真的 身邊的房奴感覺都瘋瘋的 也是啦 綁在爛房子裡還要養 08/24 00:55
286Fwolfcry: 一家子 不瘋才怪 08/24 00:55
287Ftoroiver: 真的有認識的是103年底買的..(而且是撐了7.8年發現越來 08/24 07:59
288Ftoroiver: 越貴 終於"看破"買了@@) 08/24 07:59
289FUMi12n3AT3I7: 30年後應該是被統一了 08/24 11:43
290Fpunkdog: 多多臉超腫 08/24 19:05
291FLicor: 推 10/08 21:35
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Re: [閒聊] 幾年後 房東會跪求老人租房?? leoth 2017-08-23T07:54:00 29
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Re: [閒聊] 幾年後 房東會跪求老人租房?? mayko 2017-08-23T11:42:17 47
Re: [閒聊] 幾年後 房東會跪求老人租房?? Doraemon9487 2017-08-23T15:07:12 35
Re: [閒聊] 幾年後 房東會跪求老人租房?? roors 2017-08-23T21:46:41 21